Продлено действие закона о льготном выкупе арендуемого имущества

 
22.07.2013

Продлено действие закона о льготном выкупе арендуемого имущества

02 июля 2013 Президент РФ подписал федеральный закон, который вносит ряд значительных изменений в   Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (так называемый закон о «малой приватизации»).

Напомним, что этот закон позволяет субъектам малого и среднего бизнеса, арендующих муниципальное или региональное имущество,  при соблюдении определенных условий приобрести его  в собственность по рыночной цене.

Наиболее значимым изменением является продление действия закона  до 1 июля 2015 года (в прежней редакции закон действовал до 01 июля 2013 года).

В новой редакции закона для предпринимателей явно улучшены условия выкупа арендуемых помещений.
1. В статью 3 159-ФЗ были внесены изменения, которые позволяют воспользоваться  правом на выкуп, если арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до 1 сентября 2012 года в соответствии с договором или договорами аренды. Напомним,  что ранее право на выкуп возникало если имущество непрерывно арендовалось в течение двух лет на момент вступления 159-ФЗ в силу, то есть до 05.08.2008 года. Таким образом, количество субъектов МСП, получивших право на выкуп, расширяется.

2. Арендаторы получили право обжаловать не только отказ или бездействие уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, но и достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, взятой за основу для определения цены выкупаемого имущества (таким правом предприниматели пользовались и ранее, но в текст 159-ФЗ оно включено только сейчас).

3. Законодательно закреплено, что течение 30 дневного срока для подписания договора купли-продажи  приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, взятой за основу для определения цены выкупаемого имущества. Срок приостанавливается  до дня вступления в законную силу судебного решения по спору о выкупной цене.

4. Сняты ограничения, касающиеся предельной площади выкупаемых помещений (напомним, что ранее нельзя было выкупить помещения, площадь которых превышала 2000 кв.м).

5. Новшеством является возможность выкупа из так называемого «неотчуждаемого перечня». Арендатор по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о выкупе арендуемого имущества, включенного в такой перечень при условии, что:
1) арендуемое имущество находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение пяти и более лет до 1 сентября 2012 года в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) арендуемое имущество включено в перечень в течение пяти и более лет до дня подачи указанного заявления.

6. Законодательно закреплено, что оплата в рассрочку может производиться равными ежемесячными или ежеквартальными платежами.

7. Новая редакция  предполагает предоставление минимального срока рассрочки при  оплате за приобретаемое недвижимое имущество до трех лет (ранее данный срок определялся исключительно законом субъекта РФ). Теперь минимальный срок рассрочки закреплен на федеральном уровне.

8. Положения нового закона позволяют субъектам МСП повторно обратиться с заявлением о реализации своего преимущественного права, даже если ранее ими были получены отказы в выкупе по причине отсутствия необходимого срока аренды, превышении предельного размера выкупаемого помещения или включения его в перечень.

Единственное исключение из этого правила - на день вступления в силу настоящего Федерального закона не должно быть опубликовано информационное сообщение о продаже такого имущества на торгах.


Возврат к списку