Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости является одной из наиболее востребованных услуг на рынке. Этому есть свое объяснение. Главное отличие коммерческой недвижимости от других объектов заключается в том, что она выступает существенным источником дохода. В связи с этим, разумный собственник, заинтересован в максимально эффективном использовании своего объекта, будет это продажа, аренда или собственное использование.

Мы проводим оценку коммерческой недвижимости всех функциональных назначений:

• оценка офисной недвижимости (офисы, бизнес - центры, встроенных и отдельно – стоящих зданий, особняков и прочее);
• оценка торговой и бытовой недвижимости (магазины, торговые комплексы, молы, кафе, бары, рестораны, гостиницы, аптеки, сервисные центры, прочие здания и помещения сферы услуг);
• оценка складской и производственной недвижимости (складские здания и помещения всех типов и классов, складские комплексы, гаражные комплексы, ангары, здания и помещения производственного назначения);
• оценка недвижимости смешанного назначения;
• оценка коммерческих объектов незавершенных строительством;
• оценка сооружений и другие.

Для проведения оценки объекта недвижимости, прошу предоставить копии следующих документов:

1. Правоустанавливающие документы на здание

· Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

· Сведения о наличие (отсутствие) обременений – справка в свободной форме, о том, что имущество заявленное к оценке не обременено третьими лицами (не находится в залоге, в аренде или иное).

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок *

· Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды, в случае, если земельный участок принадлежит на правах аренды.

· Сведения о наличие (отсутствие) обременений – справка в свободной форме, о том, что имущество заявленное к оценке не обременено третьими лицами (не находится в залоге, в аренде или иное).

3. Договора аренды с ключевыми арендаторами помещений (если таковые имеются)

4. Документы БТИ

· Технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ № 1а).

· Экспликация (форма БТИ № 22).

· Поэтажный план.

· Справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ № 5)

5. Информация об эксплуатационных расходах на содержание объекта оценки

· Расходы на страхование объекта недвижимости.

· Коммунальные платежи (электричество, холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация, телефон, интернет и пр.)

· Фонд оплаты труда обслуживающего персонала (уборщица, охрана и пр.)

· Расходы на управление объектом недвижимости.

· Информация о проведении текущих и капитальных ремонтах.

6. Бухгалтерская информация

· Справка о величине балансовой стоимости объекта оценки.

· Справка о величине остаточной стоимости объекта оценки.

· Копия инвентарной карточки (если имеется) с указанием инвентарного номер, даты ввода в эксплуатацию, шифра амортизационной группы.

7. Данные о территориальных границах земельного участка *

· Кадастровый план земельного участка или копия геодезического плана, карты с обозначением и описанием местоположения.

* Примечание: указанные документы необходимы для оценки отдельно-стоящих зданий.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть расширен или сокращен после ознакомления оценщика с Заданием на оценку.