Оценка объектов незавершенного строительства

Оценка объектов незавершенного строительства на сегодняшний день одна из самых непростых задач даже для квалифицированного специалиста. Это обосновано рядом сложностей, с которыми сталкивается оценщик при работе с такими объектами.

Во-первых, это связано с тем, что традиционная оценка объектов незавершенного строительства по стоимости затрат, не отражает интересы участников современного рынка. Поэтому оценщику необходимо делать расчет потенциальной прибыльности таких объектов. Особенно данная сторона вопроса интересует собственников объектов и инвесторов строительства, которым крайне важно обоснование инвестиционной привлекательности объектов незавершенного строительства, способных приносить доход после их достройки.

Во-вторых, для объективной оценки стоимости незавершенного здания (сооружении), необходимо правильно его классифицировать. Существует несколько способов классификации объектов, незавершенных строительством. При этом, наиболее существенной для оценщика является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать в качестве доходной недвижимости;

В-третьих, отсутствие достаточной информации по объектам незавершенного строительства;

В-четвертых, необходимость привлечения компаний и экспертов в области строительства (сметчиков, технических экспертиз и прочих), для проведения полной строительной экспертизы недостроенного объекта.


Для проведения оценки объекта недвижимости незавершенного строительством, прошу предоставить копии следующих документов:

1. Правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства

· Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если регистрация была проведена).

· Сведения о наличие обременений.

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок

· Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды, в случае, если земельный участок принадлежит на правах аренды.

· Сведения о наличие обременений.

3. Строительная документация

· Копия Ордера на строительство объекта с указанием даты получения и сроком действия.

· Проект на строительство (пояснительная записка и строительные чертежи).

· Сводный сметный расчет и локальные сметы на строительство.

· Акты выполненных работ.

· График выполнения работ, необходимых для завершения строительства с указанием последовательности выполнения.

4. Общая информация

· Дата начала строительства.

· Предполагаемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

· Процент готовности объекта.

· Затраты необходимые для завершения объекта.

· Договор между инвестором и генподрядчиком.

· Договора между инвестором и соинвесторами (если он имеется).

5. Данные о территориальных границах земельного участка

· Кадастровый план земельного участка или копия геодезического плана, карты с обозначением и описанием местоположения.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть расширен или сокращен после ознакомления оценщика с Заданием на оценку.



Услугу оказывает Контактное лицо Телефон
Управление по экспертизе, сертификации и оценке Горбушова Влада Анатольевна 41-37-31

Назад к списку услуг